"Nauwelijks leegstand bij woningen Wooncompas"
In dit artikel:
Wooncompas, de grootste woningcorporatie van Ridderkerk, meldt de gemeente dat langdurige leegstand in haar woningbestand vrijwel niet voorkomt en dat de gevallen die wel leegstaan goed te verklaren zijn. Naar aanleiding van landelijke berichtgeving stelde de gemeenteraad in 2025 vragen; in oktober leverde de gemeente een lijst met 104 mogelijk leegstaande adressen aan Wooncompas. Van die lijst zijn 90 woningen eigendom van Wooncompas; de rest behoort tot andere corporaties of particulieren.
Een belangrijk aandachtspunt is de gebruikte definitie van leegstand: de gemeente gebruikte het criterium ‘geen in de BRP ingeschreven bewoner’, terwijl Wooncompas leegstand meet aan de hand van ‘geen lopende huurovereenkomst’. Dat verschil kan, bijvoorbeeld na een overlijden, leiden tot een ogenschijnlijke leegstand van minstens een maand. Ook onderscheidt Wooncompas daadwerkelijke leegstand van door omwonenden ervaren leegstand.
Uit een analyse van de 90 adressen blijkt dat per peildatum 1 oktober 2025 op 18 Wooncompas-adressen langer dan zes maanden geen BRP-geregistreerde bewoner stond. Vier daarvan waren feitelijk verhuurd maar de (tijdelijke) huurders niet in de BRP ingeschreven. De overige 14 gevallen waren verklaarbaar: in zes gevallen was de huur pas maanden na vertrek of overlijden opgezegd (woning wel verhuurd maar tijdelijk niet bewoond); vier woningen stonden leeg vanwege voorbereiding op ingrijpende renovatie of verduurzaming (onder andere Kerkweg 100, Burgemeester Kruijffstraat 11, Seringenstraat 18 en Heijermansstraat 24); twee waren gereserveerd voor huisvesting van vergunninghouders of herhuisvesting na sloop; één was in verkoop en één wachtte op sloop.
Een vervolgcontrole in maart dit jaar toonde dat de renovatie- en sloopgerelateerde woningen nog steeds niet verhuurd waren, maar dat het grootste deel van de andere adressen inmiddels opnieuw verhuurd en bewoond is. Daarnaast werden vijf andere woningen teruggevonden die langer dan een half jaar leegstonden vanwege toekomstige sloop of zware renovatie; vooral panden in het centrum (Kerkweg en omliggende straten) bleken langere tijd leeg te staan doordat er lang geen passende aanpak voor verouderde, energetisch slecht presterende woningen was.
Wooncompas geeft aan dat die aanpak er inmiddels is en dat overleg met bewoners zal plaatsvinden. De corporatie staat open voor jaarlijkse afstemming met de gemeente om onterechte beelden over veelvoorkomende leegstand binnen de corporatievoorraad te corrigeren. Tegelijk waarschuwt Wooncompas dat het vasthouden aan dergelijke inventarisaties niet te veel tijd mag wegnemen van prioriteiten zoals het toevoegen van betaalbare woningen; woningnood los je niet op door alleen extra aandacht voor leegstand in corporatiewoningen.